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銀監會摸底信貸風險樓市高溫房貸悄然收緊

发布时间:2020-01-18 10:21:53

在银行加强房贷把关和成交胶着情况下广州二手楼价出现部分松动现象

银监会6月份出台通知重申严格执行二套房贷,经过三个多月过渡期,政策效应已显现

中介方面反映,贷款业务难度并无明显加大,但大部分银行在贷款方面相对较严格,会挑选优质客户

撰文:孔华、林琳

最新公布的全国9月人民币新增数据中,居民户中长期消费贷款为1824.95亿元,是今年6月以来连续第四个月单月新增超过1500亿元水平,而在2~5月,这一数值均在千亿元以下水平

下半年房贷居高不下

银行业分析,在下半年总体信贷大幅回落的情况下,以房贷为主的个人中长期贷款增量却居高不下,有三个原因:一是楼价连续上升,房贷水涨船高;二是明年开始,银行资本监管将大大收紧,只能抓紧今年最后几个月时间,早放贷早实现利润;最后,楼市回暖环境下,一房多卖、重复骗贷及串谋购房者制造“零首付”等违规放贷行为有死灰复燃迹象

银监会摸底信贷风险

据悉,银监会近期对房地产市场运行及信贷风险进行摸底调查“这也可以解释,为何国庆长假过后,包括广州在内的全国各地纷纷传出房贷收紧的消息”银行业人士如是说

还向银行和目前在售楼盘了解到,银监会6月份出台通知重申严格执行二套房贷,经过三个多月过渡期,政策效应已显现按揭交易市场中,购房者若是第二套房贷,要找到银行申请首付三成越来越难;有银行甚至提出“首付越少,利率越高”,试图以此降低银行信贷资产风险

二手中介:明年楼价看房贷和营业税政策

另一方面,从广州市区多个片区房产中介了解到,中介交易的运作一如平常,贷款业务难度并无明显加大中介人士周 表示,大部分银行在贷款方面相对较严格,会挑选优质客户,“但有个别银行相对较松,二套房利率依然能享受下浮优惠”

针对买家反映的银行收紧贷款令二手市场成交价格有所回落,主管海珠区新港西板块的陈秋炳认为只是个别客户为达到成交而作出的让步中原地产白云大道板块经理张志金表示,9月时的确出现部分业主为成交而愿意小幅降低放盘价的现象,但节后受黄金周期间一手价格高涨的刺激,心态重新回硬,开始加价放盘

市场行家认为,目前市场仍处胶着状态,不过,一旦银行对房贷继续收紧,或明年的营业税政策出现变动,楼价可能将出现下行空间

广东金融数据

贷款节奏开始有所控制

人民银行广州分行披露,广东省本外币各项贷款三季度保持较快速度增长不过,商业银行从第三季度开始,对贷款节奏有所控制,广东信贷投放量呈逐季走稳特征

全省人民币个人中长期住房贷款二、三季度增量均居同期新增各类贷款的首位同时,房地产开发贷款也爆发增长三季度后两个月,全省人民币房地产开发贷款增量占前三季度增加额的79%在全省固定资产投资快速增长的带动下,1~9月人民币基建项目贷款和银团贷款也出现同比多增较多

三季度企事业单位存款的增量少于之前,主要是企业资金运用进度在加快,尤其是先前贷的一些固定资产贷款随着项目进度陆续投入使用

9月末因“十一”长假来临,银行纷纷推出各种短期理财产品来揽存,较多居民资金从股市回流银行,造成当月储蓄存款激增(孔华)

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