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地产圈营销总监解密二手房升值密码

发布时间:2019-06-09 10:17:18
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如今当下很多购房者的心声,无论是刚需置业,或是投资买房,购房者最关心的还是房子是否能升值。虽然从目前整个房地产的大环境来看,人们似乎不必太过于关心房产升值保值,但是,同样的价钱购买的房子,如何才能保证在同样的时间内升值最高呢?这可能是我们最应该关心的问题,且看地产圈的朋友怎么说:

一、房子的房龄

房龄,顾名思义,是指房子已经使用的年限。对于住宅来说,房龄对房子的影响是非常大的,毕竟就算买二手房,你也不愿意买个已经住了二三十年的老房子,不仅建筑陈旧,而且内部装修设施可能都已经进入了维护期。一般来说,次新房的价格较高,其次就是年房龄的房子,超过10年的房子客户群体就会缩减不少。

二、房子的地段

地段,这点想必谁都懂,李嘉诚先生的地产金句:地段,地段,还是地段,也已经深入人心。在之前的文章中,我们曾提到过,买新房的时候可以买郊区,等到几年内区域发展起来,房子就能卖个好价钱。那么等到二手房出售的时候,该区域一定是发展完善,交通配套、生活配套、学区配套等等都必须完善,会对拉高房价有很大的作用。

一般来说,一个规划完善的区域会对本区域的房地产提供2%-5%的加价空间。当然,在房地产市场受到供不应求的追捧时,地段较好的二手房由于其稀缺性,就更受购房者的关注了。

三、小区内部和外部环境

即使是二手房,房子的周边环境、小区绿化、小区配套等因素也都会为房子加分。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、房子的户型

房子的户型往往会影响人们的居住舒适度,对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。五、房子的朝向

房子的朝向、楼体结构、层次等都是房子的加分项。一般来说,一个朝向好、层次好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

当然,想要把房子卖个好价钱,房主也应该在细节上多留意些,把自己的房子稍微“包装”一下。如,保持房屋整洁、调整房屋灯光光纤、营造温馨的氛围等等,都能给房子增加不少卖点。

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